智慧园区正是国内各类成熟园区转型升级的典范，智慧化不仅提升园区吸引力，而且促进园区可持续发展，给予了战略性新兴产业发展的基础，顺应信息技术创新与应用趋势，这是传统产业园区所不具有的。目前国内不少地区智慧园区已在兴建规划中。

　　智慧园区产业成经济转型典范 类型与案例分析

智慧园区突破传统智能建筑限制

为调整经济产业结构，集聚产业优势，我国大力发展的园区经济，形成了我国地域经济的增长极。在园区建设过程中，传统的建筑智能化管理存在着以下问题。（1）设计、建设、应用同质化，难以满足个性化需求。（2）建筑物与建筑物之间，建筑物内各子系统间相对独立，存在“信息孤岛”，智能化水平低。（3）数据采集孤立，系统联动难以实现。（4）应用可扩展性差，扩展成本较高。（5）无法实现高效、便捷的集中式管理，运营成本高。（6）重要设备运行状态无法实时监控，事故预警难以实现。物联网技术的应用，从更高的公共数据应用、异构网络的共享、多重数据的融合的层面出发，解决了以上面临的问题。

物联网与智能建筑的物理架构具有很多相似性，各个子系统相当于物联网的数据采集节点，利用物联网技术，将数据汇集到数据服务平台，由平台进行数据分析、处理，从而提供更高级的动态数据应用服务，将使得传统智能化系统发生根本性的变化，主要表现在以下方面。（1）基于物联网数据服务平台提供了满足用户个性化需求的解决方案，同时对大楼的智能化管理系统进行了整体规划，保证了用户个性化需求的实现。（2）充分发挥物联网开放性的基本特点。传统的园区内楼宇智能化系统是自成一体的独立封闭的系统，而物联网是开放的，具有连通性。采用这一技术，可以在世界上具备互联网接入条件的任一地点，与自己的物联网相连，从根本上解决了“信息孤岛”问题。（3）把各个子系统集成在一个统一的数据平台上，实现各系统之间实时数据的交流和共享，弥补了传统智能建筑数据采集孤立的缺陷，解决了系统难以联动的问题。（4）物联网数据服务平台中汇集了海量的数据信息，应用开发平台灵活且功能齐全，使其具有很强的可扩展性。各种软硬件应用已经瀚如烟海，开发人员具备成熟的技术积累，终端用户能享受到各种便利。（5）基于物联网技术，只需构建一个统一的数据服务平台，将各系统的运行数据信息汇总，既可实现高效、便捷的集中式管理，又降低了运营成本。（6）物联网平台所拥有的专家系统引擎，能够进行对从各子系统采集到的实时数据进行整合、分析和计算，并结合预案，对非正常状况作出判断，并实施预警联动。因此将物联网技术引入园区建设必将是未来智能园区的发展趋势，而物联网应用平台就是从数据接入、数据处理、数据应用3个层面，为智能园区提供统一的应用与管理平台。

智慧园区投资建设模式

从全国范围来看，智慧园区投资建设模式主要包括以下几种：

1、由园区管委会推动的“智慧园区”建设

由园区管委会推动的“智慧园区”建设特点主要有两个方面第一，智慧园区建设的规划涉园区城市建设的方方面面，并且进行了完整的“智慧园区”建设的规划，并且有明确的“园区城市”建设的项目和项目推进时间表，其中的典型代表就是连云港“智能徐圩”等，整个“智能徐圩”建设的商业模式是以政府为主导市场运营为辅对整个城市进行高效的建设；第二，主要资金来自于政府投资，往往不考虑资金回收周期与投资收益，完全是出于对公共服务与形成品牌效应的目的进行建设。

2、由运营商推动的“智慧园区”

运营商推动下的“智慧园区”建设的商业模式，最大的特点是以运营商为主导来推动园区管委会进行当地“智慧园区”的建设。其中厦门的无线城市，以及广东汕尾的“智慧汕尾”就是其中典型代表。运营商推动“智慧园区”建设商业模式的最好的好处就是，能很好的建设“智慧城市”的智能管道和智能平台，其缺点就是由于受限运营商的业务范围，在某些运营商业务无法覆盖的领域无法形成真正的智能化的建设，且不能做到真正的集约建设，存在大量资源浪费或某家运营商垄断园区驻地网，造成新应用与新技术推广难以实现或新技术或新应用推广成本大幅度增加情况发生。

3、由各种厂商推动的“智慧园区”的建设

厂商推动下智慧园区建设的商业模式，最大的特点就是整个园区的智能化规划设计中通常所设计的领域都比较少，定义也比较狭小的，也就是我们经常看到，在智慧城市的目标拆分与落地时，被落实为智慧医疗、智慧生产、智慧交通、智慧政府等比较大概念的行业应用。推动这种商业模式建设的主要厂商有国外的IBM，国内的贝尔信，典型城市代表就是昆明和天津。

4、在园区管委会支持下组建专业第三方公司推动的“智慧园区”

在园区管委会支持下组建专业第三方公司推动的“智慧园区”建设的商业模式，最大的特点就是具有自主权，受到制约的因素较少，投资建设都较灵活，能够针对需求的变化快速做出响应和调整。这种商业模式在国内还是一种全新的模式，但是在国内外已经有很多成功案例，如松岛新城、上海临港、上海张江等。松岛智慧新城主要建设了楼内服务、商业服务、全城服务，为松岛新城的城市管理、经济增长、提高市民生活质量、实现可持续发展做出了贡献。整个松岛“智慧新城”的商业模式是以一家运营公司运营为主，一家服务公司服务为主，相辅相存，共同合作的方式对整个新城进行高效的建设。

以上四种投资建设模式分析，我们可能会更推崇第一种或者第四种投资建设模式，因为由政府自主推动“智慧城市”建设的商业模式可能更有助于智慧城市的建设的科学性、全面性。但是政府制定一个规划会受到多方面因素的制约，如资金的制约、产业结构的制约、人才的制约等各种制约条件。

全国智慧园区建设展开

一带、两区、多园：青岛布局多产业园区

从西海岸新区获悉，青岛经济技术开发区在52.8平方公里的转型发展区内确立了“一带、两区、多园”的空间发展布局，规划了环小珠山智慧产业带和抓马山智能制造产业聚集区、黄岛石化功能调整区，以及多个产业园区。

“一带”就是规划面积18.6平方公里的环小珠山智慧产业带。“两区”是指抓马山智能制造产业聚集区和黄岛石化功能调整区。“多园”以重点项目、特色项目为引领，逐步形成智能型、生态型、融合型的高新技术产业集群。

走不一样的路：杭州智慧产业创业园

杭州智慧产业创业园位于文一西路，地处西溪板块核心区域，总面积约5万平方米。它是市经信委发文正式命名的杭城首个智慧产业创业园。园区重点引进云计算、物联网、互联网、信息服务、电子商务等智慧产业企业以及相关智慧产业应用企业。目前园区入驻企业40多家。杭州智慧产业创业园董事长万明华早年从事工程项目，不过到了不惑之年，他走上了转型之路，在“大众创业、万众创新”的大背景下，他选择了服务创业创新企业的产业园区作为主攻方向，突破传统思路，创造崭新局面。

大数据产业迅速发展：贵阳观山湖区

1月14日，从观山湖区委一届五次全会上获悉，2015年，观山湖区坚持把实体经济发展放在突出位置，大数据产业、呼叫服务、电子商务、会展、金融、高端制造等现代服务业迅速发展。2015年，全区预计完成地区生产总值153.23亿元，同比增长13.8%。

统计显示，2015年，观山湖区完成财政总收入76.78亿元，同比增长20.8%；完成公共财政预算收入44.65亿元，同比增长19.6%；完成固定资产投资426.26亿元，同比增长19.6%；规模以上工业增加值完成17.7亿元，同比增长12.3%；社会消费品零售总额完成101.47亿元，同比增长12.1%；外贸进出口完成9.11亿美元，提前7个月完成全年目标，增速排名全市第一。

2015年，观山湖区大数据产业方面发展势头迅猛。按照“一区两园”的发展布局，与英特尔（中国）、微软（中国）、戴尔（中国）、谷歌（中国）等国际知名大数据企业达成协议，共同打造集研发、培训、孵化为一体的观山湖大数据产业（技术）发展中心。

智慧园区建设新样板：北斗信息港

1月10日，由扬中市开发区、中国通信集团、陕西金控北斗信息科技，以及智慧长江(江苏)投资发展有限公司四方合作的北斗信息港(扬中)项目正式签约，标志着扬中依托黄金水道推动长江经济带发展正式迈出第一步，将有力推动扬中市服、贸、融、城一体化协同发展，成为长江经济带上智慧园区建设的新样板。

该项目是为呼应长江经济带支撑体系建设而策划打造的重要节点项目，以“北斗卫星”大数据中心为支撑，集成“电子商务＋商贸＋信息港＋金融资本”产业链商业服务功能和政府服务功能，整合形成一站式国家智慧长江公共服务平台，为长江经济带商贸企业提供一站式现代商贸流通和企业品牌增值服务，形成区域会展贸易中心、O2O经纪采购中心、物流配送中心、O2O金融服务中心、信息平台中心等十六大业态。项目以智慧长江服贸为载体，以企业品牌、总部服贸集聚发展为商贸经营内容，以电子商务应用为覆盖市场的核心手段，以金融结算信贷服务和投融资上市孵化为赢利催化剂，形成可持续发展的商业生态链体系。项目通过发挥信息化、云计算、互联网、物联网、电子商务现代科技综合力量，提供企业品牌集中展示、商贸会展集中交易、全球物流集中配送、电子商务集中应用、商业服务集中提供、商业运营集中管理、政府服务集中办公、经营配套集中保障、经济指数集中发布、金融资本集中支持，为企业打造展示、贸易、仓储、物流、配送一体化的信息化商贸流通公共平台，进而构建全球化的现代化商贸流通、公共服务新商业格局。

“智慧长江020服贸融总部”项目计划总投资约180亿元，占地约3000亩、建筑面积约500万平方米。

从以上案例看，我国智慧园区建设已经火热起来，并且成果不错，相信在智慧城市及物联网的推动下，智慧园区建设将在全国范围内迎来一个热潮。

本文转自d1net（转载）